Woonboerderij for sale in Neerijnen, The Netherlands | Waalbandijk 21 4182 EM

In één van de mooiste dorpen van het rivierengebied, direct bij de Waal en de uiterwaarden, staat deze uitstekend onderhouden rietgedekte T-woonboerderij met een prachtig aangelegde, veel privacy biedende tuin.

Op de begane grond bevindt zich aan de voorzijde de hoger gelegen eetkeuken en aan de achterzijde de royale woonkamer met houtkachel. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en een moderne badkamer.

Het bosrijke dorp Neerijnen ligt op slechts 15 autominuten van ’s-Hertogenbosch en 30 minuten van Utrecht. De A2 en A15 zijn binnen vijf minuten bereikbaar. Het dorp telt circa 475 inwoners en is een karakteristiek Gelders rivierdorp, omringd door boomgaarden, weilanden en uiterwaarden. Buitendijks liggen wilgengrienden en de oude rivierloop de Kil van Waardenburg. De Waalbandijk vormt de centrale as, waar de Voorstraat en Achterstraat op uitkomen. Langs de binnenzijde staan nog 19e-eeuwse daglonerhuisjes, vaak met rieten kap, naast monumentale boerderijen met kapschuren. Voorzieningen zijn er in de vorm van een basisschool, cultureel podium Het Stroomhuis en volop recreatiemogelijkheden op het uitgestrekte Landgoed Neerijnen (293 hectare) met uiterwaarden, parkbossen, wandelroutes, Huis Neerijnen en Kasteel Waardenburg.

Bruto-inhoud woning: 565 m³
Gebruiksoppervlak wonen: 147 m²
Perceeloppervlak: 1.795 m²
Bouwjaar: 1991

Vanaf de Achterstraat leidt een halfverharde weg naar de achterzijde van de boerderij, waar een grote privéparkeerplaats is met oplaadpunt voor een elektrische auto. Vanaf de Waalbandijk bereikt u de voordeur via een trap en een klinkerpad.

Indeling begane grond
Achter de voordeur met fraai bovenlicht ligt de hal met toegang tot het toilet en een opbergruimte. De hal staat in verbinding met de leefruimte, waar een vide zorgt voor een bijzonder ruimtelijke beleving. Vier paar dubbele deuren geven toegang naar de rondom de woning gelegen tuin. De woonkamer is woningbreed, heeft een hoog witgeschilderd balkenplafond en strak gestuukte wanden. Op de vloer liggen natuursteenlook plavuizen en de houtkachel zorgt voor warmte en sfeer.
De hoger gelegen woonkeuken is heerlijk licht en biedt zicht op de dijk. Ze is ingericht met een grote servieskast en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een 90 cm breed RVS Boretti-fornuis met dubbele oven. Het werkblad is uitgevoerd in hardsteen.

Indeling eerste verdieping
Aan de overloop grenzen de twee slaapkamers en de badkamer. In het achterhuis bevindt zich een ruime slaapkamer met twee dakramen en een glaspartij in de overstek. Deze kamer is desgewenst eenvoudig te splitsen. Achter de knieschotten is veel bergruimte aanwezig. In het voorhuis ligt de tweede slaapkamer met reversible airconditioning en toegang tot de moderne badkamer. Deze bijzonder ruimtelijke badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met grote waskom en spiegelwand, een vrijstaand ligbad, een royale inloopdouche met glazen wanden en regendouche en een tweede toilet. De afwerking combineert donkere natuurstenen vloertegels met lichte wanden en warme houten accenten, wat zorgt voor een luxe en eigentijdse sfeer.

Bijzonderheden
Aan de voet van de dijk ligt deze rietgedekte woonboerderij, in 1991 herbouwd op dezelfde plek na de dijkverzwaring. Waar ooit een monumentale boerderij stond, staat nu een charmante en degelijk gebouwde T-boerderij met hedendaags comfort. De uitstekend geïsoleerde kap, in combinatie met zonnepanelen, glas-, muur- en vloerisolatie, heeft geleid tot een energielabel A.
De woning is opgetrokken uit rode baksteen en afgewerkt met hardhouten ramen en deuren, schuiframen met roedeverdeling, buitenluiken en openslaande tuindeuren. Het onderhoud is steeds zorgvuldig uitgevoerd: de westzijde van de rieten kap is vernieuwd in 2015, de oost-, zuid- en noordzijde in 2024.
De tuin is aangelegd met zichtlijnen, diverse hagen en fraaie borders met vaste planten. Volwassen hagen zorgen voor privacy, terwijl fruitbomen, wilgen en heesters het groene karakter versterken. Verspreid over het perceel liggen meerdere terrassen en een ruim gazon. Ook is er ruimte voor eigen teelt en buitenleven, met een moestuin en een kippenren die mooi aansluiten bij het landelijke karakter. Een bijzonder element is de met de hand gemetselde, houtgestookte pizza- en broodoven met koepelgewelf en schoorsteen – ideaal voor knapperige pizza’s, vers brood of een lange avond buiten koken. Onder de veranda is het goed toeven, waarbij de houtkachel er ook in de winter een behaaglijke buitenplek van maakt.
De voortuin (ca. 60 m²) aan de voet van de dijk is niet in eigendom, maar in bruikleen bij het waterschap.
Voor liefhebbers van het buitenleven die sfeervol en toch centraal willen wonen, is dit een plek die uitnodigt om ontdekt te worden.